Cómo reemplazar ventanas en un condominio o asociación

Empiece por su asociación, no por una cotización de ventanas. Las reglas cambian de un edificio a otro, y los documentos de su asociación deciden qué puede reemplazar, quién es responsable y cómo debe verse. Tenga esas respuestas por escrito primero. Después, todo se reduce a papeles bien hechos y buena coordinación.

No podemos decirle lo que dicen sus documentos, y este artículo no lo va a intentar. Si la redacción no está clara, pídale al administrador o a la junta que se la explique por escrito, o consulte a un abogado. Lo que sí podemos darle es la lista de preguntas que haríamos nosotros, los papeles que vale la pena reunir y lo que un contratista debe hacer por usted.

Preguntas para su asociación

Quién decide y quién responde

• ¿Quién es responsable de las ventanas y las puertas corredizas de mi unidad, yo o la asociación?
• ¿Necesito aprobación para reemplazarlas? ¿De quién?
• ¿El edificio está planeando su propio proyecto de ventanas?
• ¿La asociación tendrá que firmar algo para el permiso de construcción?

Cómo deben verse las ventanas nuevas

• ¿Hay un color de marco, un tinte de vidrio o un estilo de ventana obligatorio?
• ¿Existe una norma escrita para las ventanas, o una lista de productos ya aceptados aquí?
• ¿El reemplazo debe hacer juego con las demás ventanas de mi unidad o de mi lado del edificio?

Cómo se hace el trabajo

• ¿Qué formulario debo presentar, quién lo revisa y cuándo es la próxima reunión?
• ¿Qué le pide la asociación al contratista, como comprobante de licencia o seguro?
• ¿Qué días y en qué horario se puede trabajar?
• ¿Cómo suben los materiales a mi piso? ¿Hay un elevador de servicio que se deba reservar, o un depósito?
• ¿Dónde puede estacionar el equipo y qué se hace con los escombros?

Pregunte temprano por un proyecto del edificio. Si la asociación ya está planeando uno, esperar puede tener más sentido que hacerlo por su cuenta, aunque su ventana le moleste hoy. Si no hay ninguno, ya tiene su respuesta y puede seguir adelante.

Documentos que debe reunir

Póngalos en una sola carpeta antes de pedirle a nadie un precio final.

• Los documentos de la asociación. La declaración, los estatutos y las reglas, en su versión actual. Pregúntele al administrador dónde conseguirlos.
• El formulario de solicitud. Cualquier solicitud que la asociación use para cambios en una unidad.
• La norma de ventanas. Todo lo que haya por escrito sobre colores, vidrios o productos aprobados.
• Los datos del producto. La hoja de especificaciones y la aprobación de cada producto. Aquí le explicamos cómo verificar un NOA de Miami-Dade.
• Los papeles del contratista. Licencia y seguro. Puede verificar una licencia en la búsqueda de licencias de la Florida. La nuestra es CGC #1525419.
• Fotos de cada abertura. Tome de cerca cada ventana y puerta que quiera reemplazar.
• La respuesta de la junta. Guárdela por escrito, con cualquier condición que ponga.

Cómo puede ayudarle un contratista

A usted le toca conseguir las reglas. Un buen contratista puede encargarse de buena parte de lo demás, y esa es una forma justa de juzgar a quién contrata.

Empiece por los papeles. Un trabajo en un condominio puede necesitar dos respuestas, una del departamento de construcción y otra de la asociación. Dioenis P., quien tiene condominios en Miami, escribió sobre una puerta corrediza de vidrio que necesitaba "the architectural drawings done in order for the town and the association to approve it." Otras compañías no lograron avanzar, y Dioenis P. lo resume así: "Blue Diamond got it done."

No todos los trabajos son tan complicados, y el suyo puede ser sencillo. Para ver quién hace qué con el permiso, lea permisos y aprobación de la HOA para ventanas de impacto.

Esto es lo que debe esperar de un contratista en un trabajo de condominio:

• Medir cada abertura y poner los tamaños por escrito.
• Dar especificaciones que la junta pueda revisar y responder sus preguntas.
• Hablar con el administrador sobre elevadores, horarios, estacionamiento y escombros.
• Encargarse del permiso y llevar el trabajo hasta la inspección final.
• Decirle con franqueza cuando un producto no encaja con la norma de la asociación.

Los pisos altos requieren más planificación. J. M. escribió en su reseña: "Beyond what i expected on my 18th floor condo."

Una ventana o toda la unidad

Quizás no tenga que reemplazarlo todo. Hablamos de esa decisión en si se pueden reemplazar solo una o dos ventanas. En un condominio, agregue una pregunta más: ¿una sola ventana nueva seguirá cumpliendo lo que permite la asociación, al lado de las que se quedan?

Cuando sepa qué está permitido, vea las ventanas de impacto que instalamos. Las ventanas fijas, abatibles, de guillotina simple y corredizas horizontales se ven y funcionan de forma diferente, y la norma de su asociación puede reducir las opciones. Tenga esa norma a mano para el estimado, así compara solo lo que de verdad puede usar.

Si la junta dice que no, pregunte qué aceptaría en su lugar y pida esa respuesta por escrito. Puede que baste con cambiar el color del marco o el estilo de ventana, o puede que no. De cualquier forma, sabrá a qué atenerse antes de gastar dinero.

Si va a hacer una sola cosa, envíele a su administrador tres preguntas por correo electrónico: quién es responsable de estas ventanas, qué permite el edificio y qué debo presentar. Las respuestas le dirán qué tan grande es este trabajo.